공인중개사 시험 난이도(Feat. 1차 시험) 경험자가 알려드립니다.

안녕하세요~ 저는 작년(2020년)에 제 31회 공인중개사 시험에 합격해서 얼마 전 자격증을 발급받은 직장인입니다. 간단히 제 소개를 하자면 저는 2019년에는 1차 시험에 합격했으나 2차 시험에서 고배를 마셨고, 2020년에 1차 유예를 받아 2차 시험에 응시하여 합격하였습니다.

 

직장을 다니면서 공인중개사 시험을 준비했기 때문에 저같이 일과 공부를 병행하시려는 분들에게는 조언을 드릴 수 있을 것 같아 이 글을 쓰게 되었습니다. 이번 글에서는 공인중개사 시험 난이도는 어떤지 알아보려고 합니다.

 

간단하게 공인중개사 시험을 이제 막 준비하려는 수험생 여러분들을 위해 시험 소개부터 해드리겠습니다. 공인중개사 시험은 총 1차와 2차로 나뉘어집니다. 만약 1차 시험에 합격하면 다음 년도에 한해서 합격이 유예됩니다. 따라서 2021년에 1차 시험에 합격한 수험생이라면 2022년에는 2차 시험만 치르면 됩니다.

 

공인중개사 1차 시험은 부동산학개론과 민법 총 2과목으로 구성됩니다. 각각 총 100점이며 두 과목 평균 60점을 넘기면서 과락을 면하면(40점 이상) 1차 시험 합격이 됩니다. 저같은 경우에는 2019년에 1차 시험에 합격을 했는데 당시 공부를 하면서 민법이 상당히 어려웠습니다. 민법의 난이도는 아마 변호사 시험을 제외한 모든 자격 시험을 통틀어 제일 어려운 축에 속하지 않을까 싶습니다.

 

민법의 경우 워낙 양이 많고 판례가 새롭게 추가되기 때문에 공부를 해도 해도 끝이 없다는 것을 느낍니다. 법학 전공자가 아닌 노베이스라면 공부하기가 힘든 과목입니다. 그렇기 때문에 오프라인 학원을 다니든지 인터넷 강의를 듣는 것을 추천합니다.

공인중개사 시험 난이도

부동산학 개론의 경우 경제 관련 내용이 많습니다. 대학교때 경제학 관련 수업을 수강하신 분이라면 비교적 수월하게 접근할 수 있을 것입니다. 부동산학 개론은 전통적으로 공인중개사 1차 시험에서 점수를 따고 가야 하는 과목입니다. 공부를 열심히 해서 80점 이상을 목표로 해야 합니다. 그래야 민법에서 과락만 면하는 40점을 맞아도 합격선이 되기 때문입니다.

 

하지만 부동산학 개론에서도 어려운 파트가 있습니다. 바로 계산 문제 부분인데요. 매년 부동산학 개론 문제에서는 변별력을 주기 위함인지 계산 문제가 여러 문항 출제 됩니다. 합격을 위한 공부를 해야하기 때문에 시간이 부족한 분들은 과감하게 계산 문제를 버리시는 것을 추천합니다.

공인중개사 시험 난이도

최근에 공인중개사 시험을 응시하는 20,30대 젊은 수험생들이 많이 늘어나면서 시험 난이도가 많이 올라갔습니다. 저의 경우에는 확실히 출제되는 주제부터 맞추자는 생각에 여러 사설 문제집을 풀기 보다는 공인중개사 최근 10개년 기출 문제부터 공부를 했습니다. 그런데 과거에서 현재의 기출문제로 넘어올수록 정말 난이도가 많이 향상되었다는 것을 느낄 수 있었습니다.

 

과거에는 단편적인 지식으로 답을 고를 수 있는 문제들이 많았는데 최근에는 수능 스타일?이라고 해야 하나요. 기본 개념을 바탕으로 사고력을 통해 응용할줄 알아야 답을 낼 수 있는 문제들이 많이 출제되고 있습니다. 특히 특정 사례를 주고 법령을 적용해서 답을 골라야 하는 민법에서 이러한 경향이 강해지고 있습니다.

 

저도 초중고, 대학교를 거치면서 무수히 많은 시험을 봤었고 전문 자격증 시험 공부도 많이 해봤는데 공인중개사 시험의 최근 난이도는 상당히 높은 편입니다. 한 5~10년 전에는 적당히 공부해도 합격하는 분들이 많았다고 하는데 요새는 진짜 각잡고 공부하셔야 합니다.

 

1,2차 동차 합격을 목표로 하시는 수험생이라면 최소 3월부터는 시작을 해야 동차 합격을 노려볼 수 있을 것 같습니다. 저처럼 직장을 다니면서 공부를 병행해야 하는 분들이라면 무리하게 동차 합격을 노리기 보다는 올해는 1차 합격에 초점을 맞추고 공부하셔서 확실히 1차 시험에 합격하고 내년에 2차 최종 합격을 노려보시는 것도 좋을 것 같습니다.

공인중개사 시험

이번 글에서는 제 개인적인 경험을 바탕으로 하여 최근 공인중개사 1차 시험 난이도에 대해 알아보았습니다. 많은 수험생 여러분들게 도움이 되셨길 바라며 이만 물러가겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.